南京二手房市场降温量同比下降40%_南湖大山农业网

南京二手房市场降温量同比下降40%

时间:2019-02-05 04:12:33 来源:南湖大山必赢亚洲 作者:匿名
  

主城区学校房价每月减少20万,仍未售出

数据卡通

去年,新的住房市场非常繁荣。二手房市场的上市价格也一直在唱。涨幅非常强劲。然而,房地产登记制度的引入和今年银行贷款的困难导致了购房者数量的增加,新房市场的环境发生了变化。观望情绪也相应增加,买家和卖家联手挤出二手房价格的水分。今年三,四,五个月,二手房数量同比下降40%,下降幅度非常惊人。

300万房屋,未列入3年

连锁房地产市场经理舒丽丽表示,上市价格下降的房主数量是房主数量的两倍,议价空间也有所增加。在鹤鸣市光明市,一个总车库价格超过400万元的房子已经减少了15万元。该市瑞金北村的房子在一个月内上市价格为20万元,甚至还有“热销”学区。价格也下跌了。新城小学新城中学双学区西递国际将房屋数量从原来的平均价格32,000元/平方米减少到约29,000元/平方米。 86平方米的总价格已经降低。 26万元。五台山附近的拉萨路小学区与去年的房价相比下降了约10万元。一个总价约300万元的拉萨路小学区的老板并没有降价,甚至在售价时也提高了价格。没有卖,卖家谁不满意价格下降,很多不急于出售只是为了转售出租,量的下降,二手房中介的压力除了收入较低,还不够看到房间也受到惩罚爬山爬山。

学区交易将在旺季降低

根据舒丽丽的说法,学区的交易季节是一年两次,一次是在四月和五月,以五月一日为节点。因为它即将进入期刊名称,学区必须在注册前结算。许多尚未这样做的父母更渴望在5月1日之前开始。另一次是在九月,当一群孩子毕业时,一些学区也空缺,上市量相对较大。现在南京小杂志的名字已经结束,父母并不急于开始,所以观望情绪有所增加。不过,舒经理还表示,由于一些着名学区的合并和扩建,3月份学区的报价经历了大幅上涨,涨幅过快,水量相对较大,目前上市价格已经下降,交易价格没有下降太多。统计数据显示,4月份,包括北小,拉萧,潇潇,立孝等重点学校在内的南京小学住房上市价格较上月上涨4.5点,上涨趋势明显放缓;该校的报价指数较上月下跌0.8点。 5月的数据尚未公布,但肯定会下降更多。记者在365房地产家居网的二手房部门看到,同一社区,一些紧急销售的业主有小幅降价,如拉萨路银城小学和惠文中学区方辰龙广场,平均价格是3万元/平方米左右,有套房源上市价格仅为24000元/平方米,中介表示业主需要换房,已经下降10万元。拉萨路学区峨眉岭社区的平均价格也是4万元/平方米,但价格为35000元/平方米。机械小学29号在双山区房山尹路社区,以前的平均价格为4.3万元/平方米左右,现在有上市挂出35000元/平方米的低价。去年非常受欢迎的新城小学新城中学双学区西递国际,很多房子从原来的平均价格从32000元/平方米下降到29000元/平方米左右,86平方米的房子计算总价格下降了26万元。

小学区的讨价还价空间从三千增加到五千到三四千

五台山品牌代理商店的销售人员告诉记者,由于大环境的影响,一些买家持观望态度,导致上市房源增加,更多买家选择。渴望自然出售的卖家必须降价。去年年底,拉萨路学区只有大约30个有效的房子,但现在有150个有效的房子。拉萨路小学前学区的议价空间高达三五千元。现在很多房主都有3万元人民币或4万元人民币的议价空间,总价格比去年最高价格下降了10万元左右。 “虽然学区一直供不应求,但价格非常透明,你不降价的人,我自然不买你。”营业员告诉记者,五台山有一套拉萨路小学区,原本物有所值,曾经有很多买家看中,但每次交易,房主咬人并没有降价。去年天气很热的时候,它也花了5万元和10万元的价格上涨,结果连续三年没卖。算了吧。

这个城市的二手房每月不能卖20万。

学区房间开始松动,其他房屋也一样,特别是一些高价房。原来河西地区只有几千元的议价空间甚至没有讨价还价,还有5万到10万元的议价空间。奥林匹克体育旺旺房地产销售人员告诉记者,万科光明在130平方米的房子之前有一个450万的停车位,现在435万辆汽车也愿意出售,甚至低价。王翔总经理告诉本报记者,事实上,目前奥运会交易价格仍与去年年底相同,交易价格并没有明显下降。然而,有许多错误报道的高价业主,他们目前正在返回。梁先生住在瑞金北村,拥有48平方米的小户型。它是瑞金北村小学和第一中学的双学区。今年,我想换一个890平方米的房子。它于4月份在中间商店上市销售。当时,中介人给出的参考价格为28,000元/平方米,日前询价时已经是26,000元/平方米。中介表示,近期各区二手房的上市价格一直较低。与梁先生在同一社区内的一套超过90平方米的住房在一个月内没有以20万的价格出售。

搜房网二手房分部的朴华告诉记者,事实上,现在影响市场的最大因素是住房贷款的难度。虽然引入了“中央五号”,但许多专家也评论说,这只是在空中大喊大叫。根据我们目前正在联系的几家银行的相关负责人,他们尚未收到有关“首套房利率调整”的任何通知。 “中五条”肯定会推动未来市场,但市场并未受到太大影响,除了需要换房和急需资金的客户外,迫在眉睫的房地产登记制度也会促使一些投资者加快他们的射门速度。当交易量增加,买家购买观望情绪时,降价空间自然会增加。

过去三个月的交易量同比下降40%

据Mantanghong经理李元表示,与去年相比,交易量确实下降了不少。在去年的三个月里,几乎每个月都有3个月,4个月和5个月的交易被打破,但今年却是五六千套。看起来像那样。出售不强,也导致二手房代理不好,据一些二手房代理商,现在二手房代理商和新房销售人员,有监控,需要评估一下通话次数,你必须每天打三四十个电话的金额。并且有观察量的指标。如果手边有4套相似的房子,如果你来到客户,你必须让顾客看到源头的所有四个套房,而不是懒惰。如果住房数量达不到标准,有些人会扣钱,有些人会惩罚跑步和爬坡,而且模式已经满了,压力很大。记者刘娟

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